Как сдавать апартаменты иностранцам?

Здравствуйте, уважаемые арендодатели!

Доводилось ли вам работать с гостями из Европы? Есть хозяева, которые отказывают иностранцам, так как опасаются возможных трудностей. Давайте в этом разберемся.

Преимущества работы с иностранцами

• Можно выставить более высокий ценник. В случае с длительными командировками – в десяток раз, но и качество предоставляемых условий тоже должно быть высоким (об этом в пункте «Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?»).
• Как правило, они более ответственны, чем наши соотечественники. Иностранные граждане более трепетно относятся к порядку в квартире и своевременно вносят оплату.
• Обычно они снимают квартиру посуточно на длительный срок – от недели до трех месяцев, так как командировки часто затягиваются.
• Оплата осуществляется в долларах или евро. Деньги переводятся на карту, что тоже удобно.

Главные сложности

• Более высокие требования к условиям проживания.
• Трудности с языковым барьером.
• С вашей стороны потребуется особенная ответственность и пунктуальность в исполнении своих обязательств.
• Сложности с документами (об этом в пункте «Как документально оформить сделку с иностранцем?»).

Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?

• Большинство иностранцев любит светлые и просторные помещения. Позаботьтесь о том, чтобы интерьер не загромождали лишние предметы.
• Желателен евроремонт и использование натуральных материалов отделки.
• Настройте спутниковое телевидение для приема каналов родной страны вашего гостя.
• Стоит ли говорить, что в квартире должен работать Wi-Fi.
• Охраняемый подъезд – большой плюс.
• Если к квартире идет балкон или лоджия, обязательно упомяните об этом преимуществе.
• Особенное внимание стоит уделить кухне. На Западе это помещение считается центром квартиры, а потому на ней все должно быть идеально.
• В идеале, вами должен быть предоставлен гостиничный уровень сервиса, тогда и ценник можно сделать высоким. Например, каждую неделю можно менять постельное белье и производить уборку. Желательно это обговорить заранее и делать это тогда, когда гостя нет дома.
• Иностранные гости часто обращают внимание на качество спального места – удобство матраса, просторность кровати.
• Американцы и многие европейцы привыкли к четкому разделению зоны просмотра ТВ от места для сна.

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?

Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов. Действовать можно следующим образом:

• Спросить на ресепшн гостиниц вашего города, есть ли у них иностранные гости (такая схема подойдет не всем, так как придется проявить наглость).
• Подмечать иностранцев в кофейнях и пиццериях (по речи и внешнему виду).

Для общения можно пользоваться услугами переводчика или просто своего друга, который знает английский и согласен помогать за материальную благодарность. Не забудьте заранее подготовить фотографии квартиры, чтобы показать их при встрече с потенциальным клиентом. Желательно также сделать фотографии близлежащих территорий – вида из окна, соседних кофеен и т.д.

Спросите, за какую цену они снимают номер в гостинице, и сделайте более выгодное предложение.

Вышеописанной тактикой поиска и перехвата клиентов с нами поделился один из арендодателей.

Договорившись о встрече, не заставляйте гостей с Запада ждать, они этого очень не любят

Как документально оформить сделку с иностранцем?

Для таких случаев существует несколько правил работы с документацией:

• Выставлять официальный счет через ИП.
• Договор должен быть составлен на двух языках (русском и родном языке гостя).
• Вам придется позаботиться о временной регистрации арендатора.

Временная регистрация оформляется в три шага:

1. Получаете копии документов гостя: паспорта, визы и миграционной карты.
2. Берете свой паспорт и свидетельство о праве собственности.
3. Со всем этим идете в миграционный учет и оформляете временную регистрацию гостя на 3 месяца (выдается без возможности продления).

Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

Желаем успехов!

P.S. Доводилось ли вам работать с иностранными клиентами? Делитесь своим опытом в комментариях.